【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)、學(xué)校、綠地能讓房屋價(jià)值加分；相對(duì)地，有些東西則會(huì)讓市值減分，就是通稱的嫌惡設(shè)施。一般認(rèn)為的嫌惡設(shè)施有很多種，有些確是負(fù)面，但有些則因人而異…
 
大家都知道，交通建設(shè)、公園綠地等，有提升房?jī)r(jià)的作用，因?yàn)樗鼈兲嵘松畹谋憷曰蚱焚|(zhì)。然而同樣地，卻也有會(huì)讓房?jī)r(jià)朝反方向變化者，那就是各界通稱的「嫌惡設(shè)施」。
 
監(jiān)察院曾在2011年針對(duì)房屋仲介服務(wù)收費(fèi)過高，購(gòu)屋糾紛卻仍時(shí)有所聞而提出糾正(內(nèi)政部)，房市業(yè)者因此修改不動(dòng)產(chǎn)說明書內(nèi)容規(guī)定，須詳列物件50公尺內(nèi)重要設(shè)施；而嫌惡設(shè)施是發(fā)生購(gòu)屋糾紛的重要『關(guān)鍵』，因此成為詳列『要項(xiàng)』之一。
 
儘管如此，對(duì)所謂嫌惡設(shè)施，一般人仍不是非常清楚。以下住展雜誌做出相關(guān)整理，讓您可一目瞭然，甚至『按圖索驥』。
 
一、威脅生命身家安全
1.機(jī)場(chǎng)航道
從稍早才發(fā)生，至今還沒找到殘骸的馬航事件可知，空難造成的死傷絕對(duì)是大規(guī)模的，因此就算發(fā)生機(jī)率低，心理上的潛在『威脅』程度仍非同小可。而一般來說，空難較常發(fā)生在飛機(jī)起飛或降落前後，故除機(jī)場(chǎng)周邊外，航道下方或附近也算高危險(xiǎn)區(qū)。北臺(tái)灣則以松山機(jī)場(chǎng)之於松山區(qū)，和桃園機(jī)場(chǎng)之於大園鄉(xiāng)為代表，另外還有新竹市郊空軍基地。
 
2.高壓電塔、變電所及基地臺(tái)
上述三類設(shè)施的問題根源都一樣，那就是肉眼看不到的電磁波或輻射危害。然目前還無法確切得知，多少時(shí)間暴露多少劑量才會(huì)對(duì)人體造成確切傷害，因此最好方式就是離愈遠(yuǎn)愈好。
 
高壓電塔多半在郊外，影響稍小，變電所就無法避免設(shè)在市區(qū)。有些變電所外觀即可辨識(shí)，有些則偽裝成民宅，相當(dāng)難察覺，用儀器測(cè)量會(huì)是更穩(wěn)當(dāng)?shù)姆绞健?br />  
『密度』更高、潛在威脅更大的是手機(jī)通訊基地臺(tái)?，F(xiàn)在無線通訊極端發(fā)達(dá)且需求量大，使得不少市區(qū)大樓頂樓都佈滿這種設(shè)施，有些甚至隱身住宅內(nèi)。住展雜誌主編施絢傑舉例，如北市內(nèi)湖區(qū)麗山高中附近，就有棟建築可目測(cè)到頂樓架設(shè)許多基地臺(tái)。
 
3加油站或儲(chǔ)氣、儲(chǔ)油槽
滿街跑的汽機(jī)車也都搭載著汽油；然對(duì)一般人來說，大量汽油確實(shí)猶如不定時(shí)炸彈。於是大小城市裡常見的加油站，也成為購(gòu)屋人不喜的嫌惡設(shè)施之一。天然瓦斯儲(chǔ)氣槽也是相同情況，如內(nèi)湖成功路二段附近就有這樣的設(shè)施，一度使得附近的推案銷售遇到瓶頸。
 
4特定行業(yè)(瓦斯行)
天然氣儲(chǔ)存槽並不常見，反而是桶裝瓦斯行，是大街小巷隨處可見。近年大型都會(huì)區(qū)多使用天然瓦斯管線，使用桶裝瓦斯的反而是次級(jí)城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)；儘管如此，目前市面上流通的瓦斯鋼瓶數(shù)量仍相當(dāng)龐大，且覆蓋率仍高，更危險(xiǎn)的是，不少已使用多年，安全性確實(shí)堪慮。
 
而據(jù)悉政府有意將鋼瓶全面汰換，換成安全性更高的複合材質(zhì)瓶，預(yù)計(jì)105年後禁用使用超過30年的舊鋼瓶。隨著都市發(fā)展更新，或許現(xiàn)在街上偶見的瓦斯行，會(huì)慢慢走入歷史。
 
5焚化爐
垃圾焚化爐的最大問題，是可能排放有毒氣體或廢棄物；加上垃圾本來就人人不愛，因此多半設(shè)在偏僻地區(qū)。以大臺(tái)北來說，最近市中心的有內(nèi)湖、北投(洲美)及木柵(木柵路五段)三座，其中以內(nèi)湖葫蘆洲這一座最近人口較密集的東湖地區(qū)，不過實(shí)際上都有段距離。不過如果真的飄出有害氣體，影響範(fàn)圍可是很遠(yuǎn)的。
 
二、 降低干擾生活品質(zhì)(妨礙安寧)
第一大類威脅生命安全中，機(jī)場(chǎng)航道也同屬第二類之干擾降低生活品質(zhì)，畢竟飛機(jī)飛行起降的噪音肯定是所有載具中最大的。除此之外，還有哪些呢？
 
1.福地、靈骨塔、殯儀館
以上這三大『設(shè)施』和往生者都有關(guān)，而多數(shù)人對(duì)此都有所避諱、忌諱，因此成為嫌惡設(shè)施。住展雜誌指出，如北市榮星花園對(duì)面第一殯儀館，辛亥隧道口旁第二殯儀館周邊，房?jī)r(jià)便低了其他區(qū)域一截。附近相關(guān)行業(yè)(禮儀事業(yè))較多，也都『拖累』周邊房?jī)r(jià)行情。
 
福地及靈骨塔一般都在郊區(qū)，不過近期內(nèi)湖警察公墓附近有一新案，『恰好』就以周邊相對(duì)低單價(jià)為號(hào)召。平鎮(zhèn)稍早某大樓案開出區(qū)域最低單價(jià)(廣告戶)，也是因?yàn)殡x靈骨塔很近。文山區(qū)福興街附近則仍可看到福地，至今還是木柵地區(qū)相對(duì)低單價(jià)區(qū)。
 
2.傳統(tǒng)市場(chǎng)(夜市)
市集被認(rèn)為是生活機(jī)能完備的象徵之一，不過傳統(tǒng)市場(chǎng)則因?yàn)橐自斐森h(huán)境髒亂及吵雜，對(duì)有些人來說屬於嫌惡設(shè)施。另外，一般人入夜後希望能安靜休息，但家附近有夜市就很難如願(yuàn)；因此夜市更常被歸為嫌惡設(shè)施。
 
3.宗教建物或場(chǎng)域(廟宇)
雖然臺(tái)灣民間信仰普遍，但對(duì)居家附近有廟宇，接受度卻偏低。原因可能是這類場(chǎng)所容易龍蛇雜處，也可能是香火味道反而刺鼻之類。不過臺(tái)灣民間信仰普遍，故這類設(shè)施並不容易完全避開。住展雜誌提醒，如物件附近有此類設(shè)施，辦房貸時(shí)會(huì)被扣分。
 
4.特種行業(yè)
相較於前兩項(xiàng)之嫌惡程度見仁見智，特種行業(yè)恐怕就真是人人敬而遠(yuǎn)之；畢竟這類場(chǎng)域不僅進(jìn)出人士複雜，更是犯罪溫床。一般臺(tái)北人會(huì)把老萬華和特種行業(yè)劃上等號(hào)；不過這類行業(yè)如變色龍，其實(shí)是隱匿不易發(fā)現(xiàn)，加上臺(tái)灣住商混合情況常見，躲在陰暗角落的特種行業(yè)，某種程度來說其實(shí)防不勝防。
 
5.資源回收?qǐng)?/strong>
資源回收?qǐng)鲋猿蔀橄訍涸O(shè)施，主要理由應(yīng)該和傳統(tǒng)市集類似，那就是製造環(huán)境髒亂。不過這類設(shè)施，在一般住商區(qū)域並不常見。
 
6高架道、高架橋、鐵道(捷運(yùn)軌道)
大馬路邊規(guī)劃為商業(yè)區(qū)不是沒道理，因?yàn)榇篑R路邊車水馬龍，不適合居家。不過如果是高架橋或高架道旁，則車輛行經(jīng)噪音就距離更近、影響更大。住展雜誌舉例，如豪宅帝寶，臨建國(guó)南路高架的棟別為單價(jià)最低棟別。
 
鐵道或捷運(yùn)軌道旁，噪音更大；因此如果只臨近高架捷運(yùn)卻不近捷運(yùn)站，則甚至還造成反效果。鐵軌同理可證，如汐止保長(zhǎng)坑地區(qū)推案，可以賣目前當(dāng)?shù)鼐€上最低單價(jià)，原因之一其實(shí)就是近鐵道(軌)。
 
嫌惡設(shè)施 慎選迴避為宜
 
以上各類嫌惡設(shè)施，對(duì)不同人造成的負(fù)面觀感可能有所不同；有的人可能無法接受高架橋噪音，有的人則認(rèn)為傳統(tǒng)市集夜市或廟宇非嫌惡設(shè)施。但一般約定俗成，對(duì)房?jī)r(jià)還是造成負(fù)面影響；惟程度很難量化，也因此更容易成為購(gòu)屋糾紛的原因之一。因此住展雜誌提醒消費(fèi)者，選購(gòu)房屋之前絕對(duì)不可輕忽此點(diǎn)，必須謹(jǐn)慎篩選。